יועץ משכנתא מקל מן הלחץ והעבודה הקשה של כל הגשת המסמכים, בירור התוכניות, ועמידה מול הבנקים. יועץ טוב מתרוצץ מול הבנק בשבילכם ומכיר את העולם הבנקאים מבפנים. אדם המכיר את המערכת ואת כלליה יודע כיצד יש לנהוג כשרוצים לקנות דירה. יש לו את הכלים, הניסיון והידע להעניק לכם את המשכנתא האידאלית מבין שלל המסלולים. גם כשמתכוננים היטב ולומדים על העולם הפיננסי, עדיין יועץ משכנתא ממוצא יכול לעזור להשיג תוכנית משכנתא בפריסה ידידותית יותר.

ליווי אישי

ישנם המעדיפים דווקא לשלם את הריביות הגבוהות של הבנקים ולחסוך מעצמם את הטרחה של מציאת יועץ משכנתא איכותי, אך מה יש לקחת בחשבון הוא שהפער בין המשכנתא שהבנקים מציעים ובין מה שיועץ משכנתאות טוב יודע, יכול להיות גדול מאוד. אומנם ישנו רף מחיר כשנעזרים ביועץ פיננסי מומחה, אך במבט לטווח הארוך מדובר לעיתים בעשרות אלפי שקלים בתשלום על דירה. כשמדובר ברכישת נכס נדלן או במימון לעסק, הסכומים יכולים להגיע בקלות למאות אלפי שקלים. כשמדובר בליווי פיננסי יש לקחת את כל זה בחשבון. לעיתים מתעוררות שאלות בנוגע למשכנתא:
  • לכמה זמן לפרוס את החזרים?
  • איזה מסלול משכנתא יש לבחור?
  • מהי הריבית הנמוכה ביותר הקיימת?
  • האם קיימים תנאים נוספים?

התאמה ללקוח

ליועץ משכנתאות מנוסה יש את כל התשובות לשאלות האלה. יותר מכך, יש לו את הניסיון, הכלים והידע להציג בפניכם עוד מידע רב שלא ידעתם. בניגוד ליועצים בנקאיים, ממשלתיים או עצמאיים, שותפויות גדולות לעיתים קרובות בעלות האפשרויות לתפור עבורכם את מסלול ההלוואה הטוב ביותר. לא תמיד הבנק או הסוכן הפרטי יציעו לכם את המסלול הטוב ביותר כיון שיש להם אינטרסים שגלויים מעינכם. שותפות איתן-מילר לא מוכר משכנתאות, אלא פותח בפניכם אפשרויות מימון משתלמות במיוחד.

משכנתא תפורה במיוחד

יועצי משכנתא בבנק מוגבלים ביכולת הפתרון הנכון, כיוון שלהם מספר מסוים של אפשרויות עבורכם. היתרון של יועץ משכנתא הוא שבאפשרותו לפנות לכל בנק, או למחזר משכנתא מסוימת במקרה הצורך. בצורה זו, באופן טבעי גדלים פי כמה האפשרויות העומדות בפני הלקוח. רק יועץ פיננסי מנוסה מסוגל להשוות בין המסלולים הרלוונטיים ולתפור ללקוח את התוכנית הטובה ביותר. בנוסף, מקובל להציג בפני הלקוח את כל החישובים האפשריים כדי להראות לו תוכנית מסודרת לתקופה של עשרים שנה ולמעלה מכך.

חישובים וחידודים

כשמחשבים את ההחזרים הנוחים ביותר, חשוב לקחת בחשבון פרמטרים נוספים כמו גיל הלווה, תקופה אידיאלית, יכולת ההחזר, צפי להכנסות עתידיות, תכניות חסכון, פיקדונות וקרנות נאמנות, וכל מקור כספי בו ניתן להיעזר בתשלום. בית בבעלות מלאה הוא ביטחון כלכלי למשפחות רבות. כשהבית שלכם, ניתן לפנות משאבים כספיים גדולים לדברים נוספים. העלות הסופית של משכנתא היא סכום הכסף לרכישה, יחד עם הסכום בגין הרבית לבנק ועמלות שונות לגורם המייעץ. בעוד בעבר הבנקים היו מאשרים משכנתאות לפרקי זמן גדולים, היום מדובר בתקופות קצרות של בערך עשרים שנה.

לסיכום – חפשו את המשכנתא הנכונה

פנו ליועץ משכנתא מנוסה והשקיעו ביעוץ מקצועי ואיכותי כיוון שהעלות לטווח הארוך יכולה להגיע לסכומים גדולים מאוד. בחישוב הכללי של עלות מול תועלת, בדרך כלל מומלץ להיעזר בשירותיו של יועץ משכנתא.
< לעמוד הקודם